Рынок недвижимости в Берлине

Уровень цен. Тенденции развития

После воссоединением Германии и инвестиционного бума конца 90-х годов, цены на недвижимость в Берлине в начале 2000–х резко упали, снизившись почти на треть. В течении последних 10 лет рынок стабилизировался и на нем наблюдается неукоснительный рост цен как на коммерческую так и жилую недвижимость. Только за 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Берлине увеличилась на 10,1% достигнув отметки в 2. 725 евро. В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила 3.646 евро за квадратный метр. При этом здесь можно наблюдать сильный разброс цен от 6.185 евро в историческом центре Митте до 1.421 евро в районах Маобит и Веддинг, являющихся частью престижного Митте. На окраине Берлина в районах Марцан, Райникендорф и Шпандау средняя цена за квадратный метр колеблется от 1.500 до 1.700 евро.

По мнению экспертов потенциал роста цен в Берлине далеко еще не исчерпан. Уровень цен на недвижимость здесь значительно ниже не только в сравнении с Лондоном и Парижем, но и в сравнении с крупными городами Германии - Мюнхеном или Гамбургом.

Спрос на недвижимость в Берлине как со стороны арендаторов жилья так и со стороны инвесторов продолжает неуклонно расти. Эта тенденция основывается в первую очередь на увеличении числа жителей при одновременном повышении производительности экономики и росте покупательной способности населения. Для инвесторов, в том числе и российских, высокий спрос объясняется умеренными, а часто и крайне выгодными в международном сравнении ценами, положительных ожиданиями развития столицы Германии и низкому уровню процентной ставки на сегодняшний день.

Экономика, рынок занятости и доходы населения в Берлине развиваются быстрыми темпами. Столица является полическим и культурным центром страны. В городе ежегодно открывается порядка 40.000 новых компаний, активно развивается туризм. По числу туристов Берлин уступает в Европе лишь Лондону и Парижу. Отличная система здравоохранения, большое число высших учебных заведений, либеральная атмосфера, прекрасные возможности для отдыха и культурного времяпровождения привлекают в Берлин как немцев так и космополитов из за рубежа. Население города неуклонно растет и составляет на сегодняшний момент 3,4 миллиона. Эти факторы напрямую увеличивают спрос на жилые объекты и обусловливают рост цен на рынке недвижимости.